上周，2023年胡润女企业家榜发布，“中国女首富”换人了！

今年94岁的邝肖卿，以720亿首次成为中国女首富。

这位中国最富有的老奶奶，还有另外一个响当当的名号：中国第一包租婆。

小红书上万人去香港旅游都要模仿摆拍的这张“李嘉诚同款照”，李嘉诚右边高耸入云的这一栋，就是香港第一高楼ICC。

香港第二高楼，则是位于金环金融街的IFC，这两栋香港门面大楼的股东名单中，都有邝肖卿。

而赋予她如此惊人实力的，正是香港新鸿基地产。

新鸿基在香港和内地，一共有20多个商业中心和写字楼。大家更为熟悉的上海国金天地、广州天环广场，都是新鸿基旗下的物业。

（香港IFC一期）

光靠着这些物业，新鸿基每年光租金就能收入200亿人民币左右，而邝肖卿则是新鸿基拥有最高决策权的最大股东。

诚然，巨额财富的积累，一定是“好风凭借力，送我上青云”。邝肖卿这次登顶女首富，主要受益于今年港币汇率上涨及公司分红。

虽然邝肖卿的丈夫郭得胜，才是新鸿基的创始人，但在郭得胜1990年因心脏病离世后，是邝肖卿这三十三年的辅佐，让新鸿基抵御了时代浪潮下地产行业的动荡，一步步稳扎稳打，创造了如今总资产高，且负债率低的行业龙头地位。

香港豪门家族呢，总有很多吃瓜群众茶余饭后爱看爱聊的秘辛。

可坐拥720亿财富的女首富邝肖卿，不像刘銮雄的夫人甘比一样是八卦板块的常客，随便买个包逛个街就能登上头版头条；也不像李嘉诚的红颜知己周凯旋一样名校毕业，出身不俗。

这么多年来邝肖卿很少接受公开采访，也不会有太多社交动态。可她从幼时丧父、照顾家里五口人的长女，一步步成长为香港最大房地产企业的最大股东，时光掠影里她运筹帷幄的决策，与命运不俗的眷顾，都是这个传奇故事里必不可少的注脚。

邝肖卿出生于广州花都镇，说起来，她也是含着金汤匙出生的。

1929她刚出生时，家里就有良田有染坊家境殷实。但是7岁那年，邝肖卿的父亲在越南做生意时意外离世，后来日寇侵占了她家的小镇，所以邝肖卿11岁就开始了背井离乡、养家糊口的日子。

20岁的年纪，她就在家里的安排下，嫁给了比自己大18岁的郭得胜。结婚时，郭得胜经营着“鸿昌合记”杂货铺，因为郭得胜人老实，待人接物又勤勤恳恳，虽生意不错，但离“豪门”还差着十万八千里。

但和邝肖卿结婚没多久，50年代末，拉链服装在香港应运而生，“鸿昌”独家代理了日本“YKK”拉链厂的经销权，因此赚了一大笔钱，郭得胜就此打响了“洋杂大王”的名号。

有了第一桶金打底，郭得胜再接再厉，他看准了香港地少人多的特点，开始经营拆楼和小地盘生意。

后来，他和李兆基、冯景禧联手进军房地产业，成立了“新鸿基实业”。合伙干了十年，三人分道扬镳，郭得胜把公司名字改成了“新鸿基地产”，自己单干了起来。

（李兆基与郭得胜（中）及冯景禧（左）在公司开业仪式上）

地产江湖一向是以男性为主的，因为这是一个需要杀伐决断，唯快不破的世界，所以大众与传媒更多报道与关注的，永远是男性的雷霆手腕。

可白手起家的豪门家族建立，一定也需要女性的刚柔并济。毕竟在任何一个硝烟战场，前方冲锋战士的底气，有重要的一部分，是来自于后方安全且充足的储备。

在郭得胜把新鸿基越做越大的时候，邝肖卿为他连续生育了三个儿子，而且潜心栽培，每一位都是名校毕业的顶尖人才。

大儿子郭炳湘，毕业于英国伦敦大学，帝国理工学院土木工程硕士；二儿子郭炳江，英国伦敦大学工商管理硕士；小儿子郭炳联，更是剑桥大学和哈佛大学的双料硕士。

郭得胜忙着扩张事业版图的时候，是邝肖卿在家里扛下了一切事务。

当初二儿子郭炳江身体不好，自幼体弱多病，邝肖卿一个人带着他去日本治疗，在语言不通的国家里，一待就是九个月。

从小就经历过家道中落的邝肖卿深知，高楼起需要十年，可高楼塌则是瞬间，所以她需要为新鸿基做好未雨绸缪。因此，在她的栽培和教育下，三个儿子不止优秀，且都能以家族利益为先。

1990年，76岁的郭得胜因心脏病复发去世后，留下了约245亿港币的产业。三个儿子没有分家，而是齐心协力让新鸿基的总资产，直接翻了十二倍，达到了3000多亿港币。

这在看惯了豪门争产的香江故事里，可以说是独一无二的。

世人总爱看传奇女性的故事，除了数不清有多少个0的巨额财富令普通人大开眼界之外，大约也是因为在这些传奇女性身上，能看到千千万万个普通女性对自我野心与欲望的投射。

毕竟对很多普通女性来说，一生都在履行他人的期待，所以很少感受到被生活取悦的时刻。但那些能成为传奇的女性，却打破了“被定义”的自我，有勇气和能力创造了自己的生活。

而邝肖卿的人生因惊天的财富而变得传奇，可最强包租婆的底色，实则也是千千万万个普通女性的缩影：她们是一个家庭里的灵魂人物，是所有动荡下让人安心的定海神针。

新鸿基的动荡与分离，是从一场惊天的绑架案开始的。

香港世纪贼王张子强，他主导的两起绑架案惊天动地。第一桩是1996年合谋绑架了当时的香港第一富豪李嘉诚的长子李泽钜，勒索港币约10亿；第二桩，就是在次年，绑架了香港第二富豪郭家的长子，也就是邝肖卿的大儿子郭炳湘。

张子强绑到郭炳湘后，开口就要20亿赎金。郭炳湘不肯往郭家打电话证明自己还活着，张子强一怒之下将郭炳湘扒光衣服关到了一个小木箱中，整整六天时间郭炳湘吃喝拉撒睡都在其中。

郭家的两个弟弟，在这个关口不肯动用公司资金来赎哥哥，是郭炳湘的妻子李天颖救夫心切，不顾危险亲自出马把赎金谈到了6亿，并自掏腰包先垫上，才救回郭炳湘。

（郭炳湘与李天颖）

这次经历让郭炳湘性情大变，他开始变得多疑狂躁，跟家里人的关系也越来越差。

他不再信任两个弟弟，连有勇有谋救他性命的妻子也不理，在他休养期间，和其貌不扬的小三、也就是他的青梅竹马唐锦馨感情迅速升温。

唐小姐除了照顾他的衣食起居，还吹枕边风影响郭炳湘的商业判断。眼看着这个非亲非故的第三者日渐嚣张，身为一家主母的邝肖卿，当机立断以雷霆手腕开始整治家风。

邝肖卿在2002年，把三个儿子叫回家开了个家庭大会，立了十一条家规。

《甄嬛传》里，身为宫斗冠军的太后，预估了皇帝会得知纯元之死其实是皇后的“杰作”，出于家族荣耀的考量，特地留下一道遗诏：“乌拉那拉氏不可废后。”

从小饱尝人情冷暖、且独自支撑着大家族的邝肖卿，自然也是宫斗强者。她在家规清楚写着：唐锦馨永远不得进入新鸿基工作，也永远不能成为郭家的媳妇，郭炳湘不能和原配李天颖离婚。

最后一条家规，邝肖卿写道：就算我日后不在了，以上家规也依旧有效。

这世上有多少叛逆的小孩，就有多少手足无措的母亲。那些能把孩子培养成人上人的女性，不止是看她们顺境中的付出，更取决于逆境中做出怎样的选择。

邝肖卿先以“柔”与郭炳湘约法三章，可立了家规后，叛逆的郭炳湘依然一意孤行，还试图安排唐锦馨进入董事局。

邝肖卿虽然是一家主母，但比起一个叛逆的儿子，整个家族基业要重要得多。

于是2008年，邝肖卿联手两个小儿子，直接将郭炳湘逐出公司决策层。紧接着，她重组家族信托基金，将自己的股份一分为三。

这里需要画重点，她的话术值得玩味：一分给郭炳江及家人，一分给郭炳联及家人，一分给郭炳湘的家人。

“及”和“的”，一字之差，对郭炳湘来说，等于无缘拿到约300亿的家族资产。

咽不下这口气的郭炳湘当然狠狠还击，2012年直接向廉政公署举报两个弟弟对香港前政务司长行贿，这场内讧，导致新鸿基直接蒸发掉280亿港币。

为了给长子惩罚，邝肖卿下定了决心要踢他出局；可眼看着两个儿子一个要坐牢一个要打官司，这内斗带来的后患不可估量，邝肖卿决定重新进行调节。

2014年，她正式宣布把家族信托基金股份，平均分给三个儿子。而郭炳湘也懂事地离开了新鸿基，带着他分到的家产自立门户。

但才过了短短四年，郭炳湘就因病离世。邝肖卿一边忍受着丧子之痛，一边又理智清晰地迅速做出判断，把郭炳湘留下的600亿港币资产，分了一半给了原配妻子李天颖，终究让第三者唐锦馨竹篮打水一场空。

丈夫在世时，她收敛蝶翼当一个贤内助，但在郭得胜离世之后的这三十多年，她展露出来的格局与手腕，一定是在当贤内助的多年间从没有停止过各种领域的自我提升才能够做到的。

世俗舆论对女性的期待永远都是矛盾的。他们希望你强一点，有自己的能力与事业做到独立，但又希望你没那么强，这中间的度还得靠女性自己去把握。

邝肖卿的故事，把这种幻象的期待，变成了具象。世人只看到720亿里数不清的0而双眼放光，殊不知这一点一滴都是一位女性呕心沥血写就的人生篇章。

幼年丧父，中年丧夫，老年丧子，且家族内斗不止，在本该退休安享晚年的七十多岁，还要力挽狂澜拯救家族。所有龙章凤彩高车驷马的轮下，那些泥泞里都碾着无尽的血泪。

没有谁一开始就想要把自己活成一个难忘传奇，一本畅销传记，毕竟成就如沙堡，生命如海浪，是在面对人生浪潮的起伏时，做出的每一个选择，把人推到了那里，这才聚沙成塔堆起了堡垒。

比起期待有更多女性成为传奇，更希望的是，有更多女性能从泥泞走到美景，拥抱所有命运的风光。

传奇女性与普通女性又有什么区别呢，都会面对无常与变化，日升与月落。最重要的是：不用害怕，更不用后退，只要车轮与脚步永远向前，就永远有路。

笔在自己手里，这本人生自传该怎么写，本就该全由你自己决定。